Come calcolare la rata del mutuo
Il calcolo rata mutuo più usato in Italia segue l'ammortamento alla francese: paghi la stessa rata ogni mese per tutta la durata, ma la composizione cambia — all'inizio paghi più interessi, verso la fine più capitale.
La formula base è:
R = C × [r × (1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1]
Dove C è l'importo mutuato, r il tasso mensile (TAN ÷ 12) e n il numero di rate.
Esempio: mutuo da 150.000 € a 25 anni
Con un TAN del 3,20%, la rata mensile indicativa è circa 727 €. Gli interessi totali superano i 68.000 € sul periodo. Allungare la durata abbassa la rata ma aumenta il costo complessivo; accorciarla fa l'opposto.
TAN, TAEG e cosa guardare davvero
- TAN — tasso puro del prestito, base del calcolo rata.
- TAEG — costo totale annuo incluse spese obbligatorie: è il dato da confrontare tra banche.
- Spese iniziali — istruttoria, perizia, assicurazioni non sono incluse in questo simulatore.
Dopo la simulazione, consulta la nostra classifica mutui under 36 con TAEG e costi verificati.
Domande frequenti sul calcolo rata mutuo
Come si calcola la rata del mutuo?
Si usa l'ammortamento alla francese: stessa rata ogni mese, calcolata da importo, TAN e durata. Il nostro simulatore applica questa formula in tempo reale mentre modifichi i valori.
Che differenza c'è tra TAN e TAEG?
Il TAN è solo il tasso del prestito. Il TAEG include spese obbligatorie (istruttoria, perizia, polizze) ed esprime il costo reale annuo. Due mutui con lo stesso TAN possono avere TAEG diversi.
Quanto costa la rata di un mutuo da 150.000 euro?
Dipende da durata e TAN. Con 25 anni e TAN 3,2% la rata indicativa è circa 727 €/mese. Modifica i parametri nel calcolatore per il tuo caso.
Quale durata conviene scegliere?
Non esiste una risposta unica: durata lunga = rata bassa ma più interessi; durata corta = rata alta ma risparmio sul totale. Valuta il rapporto rata/reddito (idealmente sotto il 30–35%).
Il simulatore include assicurazione e spese?
No. Questo strumento calcola la rata pura su capitale e TAN. Perizia, istruttoria e polizze incidono sul TAEG ma non sulla rata base qui mostrata.
Tasso fisso o variabile?
Il calcolatore usa un TAN fisso. Con tasso variabile la rata può cambiare negli anni seguendo l'andamento dell'indice di riferimento (es. Euribor). Per il primo acquisto, il fisso offre certezza.